Предыстория и цель программы

После летних перебоев с электроэнергией и топливом в 2026 г. строительный сектор Крыма оказался в тяжёлом положении: продажи новых квартир упали почти на 30 %. Чтобы стабилизировать спрос и ускорить завершение крупных проектов в Крыму и Севастополе, правительство РФ приняло решение о запуске субсидированной ипотечной схемы. Первоначально планировалось ограничить её резидентами полуострова, однако в октябре 2026 г. губернатор Михаил Развожаев объявил, что программа будет открыта для всех граждан России.

Условия программы

Согласно постановлению от 31 октября 2026 г., ипотека предоставляется на следующих условиях:

  • Субсидированная процентная ставка — 8 % годовых.
  • Срок субсидии — 15 лет (по истечении срока ставка переходит в рыночную, определяемую банком).
  • Максимальная сумма кредита — 8 млн ₽.
  • Первоначальный взнос — не менее 20 % от стоимости недвижимости.
  • Ограничение цены за квадратный метр — 350 тыс. ₽.
  • Программа действует до 2028 г..

Кредит может быть использован для покупки жилья в строящихся домах или апартаментах напрямую у застройщиков.

Банковский специалист помогает оформить льготную ипотеку онлайн.

Кому доступно

Любой гражданин РФ, независимо от места жительства и семейного положения, может подать заявку. В отличие от семейной ипотеки, здесь не требуется прописка в Крыму или Севастополе. Участники программы — крупные банки‑участники: ВТБ, Сбербанк и ПСБ. Все они принимают заявки через онлайн‑платформы, что делает процесс доступным даже жителям отдалённых регионов.

Кто может получить крымскую ипотеку? Любой гражданин России.

Как оформить заявку

Процедура подачи упрощена до нескольких шагов:

  • Выберите банк‑партнёр (ВТБ, Сбербанк или ПСБ).
  • Заполните онлайн‑форму и загрузите сканы паспорта, справки о доходах за последние 6 месяцев и договор с застройщиком.
  • Подтвердите согласие на проверку кредитной истории.
  • Получите предварительное одобрение (обычно в течение 3‑5 рабочих дней).
  • Подпишите договор дистанционно через электронную подпись.

После подписания банк перечислит средства напрямую застройщику, а вы начнёте погашать кредит согласно графику.

Что говорит закон

Постановление Правительства РФ от 31 октября 2026 г. № XXXXX «О предоставлении субсидированных ипотечных кредитов в Республике Крым и г. Севастополь» закрепило условия программы. В документе указано, что субсидированная ставка 8 % применяется только в течение 15 лет. После этого процент определяется банком в соответствии с рыночными условиями. Ограничения по цене за квадратный метр (350 тыс. ₽) и сумме кредита (8 млн ₽) также прописаны в тексте постановления. Срок действия программы установлен до 2028 года, однако допускается продление при положительном экономическом эффекте.

Пример расчёта выгоды

Возьмём типичный сценарий: покупка квартиры стоимостью 8 млн ₽ в новостройке Севастополя.

  • Первоначальный взнос (20 %): 1,6 млн ₽.
  • Сумма кредита: 6,4 млн ₽.

При ставке 8 % годовых и сроке 15 лет аннуитетный платёж составляет около 61 000 ₽ в месяц, что за весь период даст выплату ≈ 10,98 млн ₽.

Если бы кредит был оформлен под рыночную ставку 12 % (типичная ставка для обычных ипотек), ежемесячный платёж вырос бы до ≈ 70 000 ₽, а общая сумма выплат — около 12,6 млн ₽.

Разница в конечных выплатах составляет ≈ 1,6 млн ₽. При более дорогих объектах (например, 10 млн ₽) экономия может достичь 2,4 млн ₽, что подтверждает рекламные цифры программы.

Пример расчёта: экономия до 2,4 млн ₽ за 15 лет.

Что делать?

Если вы планируете приобрести жильё в Крыму или Севастополе, подготовьте следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Справка о доходах (за последние 6 мес.) или выписка из банка.
  • Договор с застройщиком или предварительный план покупки.

После этого зайдите в личный кабинет выбранного банка, заполните форму и загрузите документы. Не откладывайте — заявки принимаются до конца 2026 г., а первая партия будет обработана в ноябре‑декабре. Воспользуйтесь ставкой 8 % и ограничением цены в 350 тыс. ₽/м²**, чтобы сэкономить до 2,4 млн ₽ на выплатах.